Projectontwikkelaar

Bij het ontwikkelen en bouwen van hedendaagse nieuwbouw hebben opdrachtgevers doorlopend nieuwe wensen. Onze opdrachtgever vertaalt deze behoefte door middel van een gestandaardiseerd product, een functioneel en doelmatig product of een maatpak. Als daadkrachtige ontwikkelaar en of aannemer nemen zij risicodragende posities in locaties en of samenwerkingsverbanden: in ontwikkeling, verkoop en bouw. Onze opdrachtgever is actief in de woning- en utiliteitsbouw waarbij er ook veel ervaring is met recreatief ontwikkelen. Er wordt gewerkt van middelgrote projecten van 20 woningen tot complete gebiedsontwikkelingen van 500 woningen.

Binnen de organisatie is er sprake van een hiërarchische structuur als wel een projectstructuur. Binnen de hiërarchische structuur rapporteert de projectontwikkelaar aan de directeur ontwikkeling. De projectontwikkelaar heeft (binnen de hiërarchie) geen leidinggevende positie. Binnen de projectstructuur heeft de projectontwikkelaar een leidinggevende positie. De projectontwikkelaar rapporteert aan de directeur ontwikkeling. De projectontwikkelaar werkt samen met het projectteam, bestaande uit de conceptontwikkelaar, marketing manager, projectleider (bouw), technische projectcoördinator, kostendeskundige, verkoopteam en heeft een leidende, coachende, begeleidende, coördinerende en adviserende rol. Indien nodig ondersteunt de projectontwikkelaar de teamleden bij hun werkzaamheden.

De projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor het benutten van kansen en het creëren van meerwaarde (ondersteund door de conceptontwikkelaar), en het opzetten van een rendabele business case welke het rendement oplevert dat beleidsmatig is vastgesteld en op een verantwoorde wijze recht doet aan de business case. Eindverantwoordelijk voor het gehele project vanaf acquisitie tot aan het einde van het project, het laatste (inruil) ‘object’ is opgeleverd, op basis van GROTIK. De projectontwikkelaar draagt aan het einde van de ontwikkelfase het project over aan de afdeling bouw, maar blijft wel betrokken.

Hoofdtaken

• Na acquisitie het opstellen en uitwerken plandefinitie met ondersteuning van de conceptontwikkelaar, waar mogelijk op basis van de
• woonbibliotheek;
• Op basis van de plandefinitie uitwerken en afronden van de haalbaarheidsfase. Hierin is de projectontwikkelaar leidend en verantwoordelijk en de conceptontwikkelaar ondersteunend;
• Contact onderhouden met en coördineren van alle betrokken partners, waaronder opdrachtgever, gemeenten, architecten, makelaars, woningborg, architect en andere partners. Samenstellen projectteam, waaronder ook externe adviseurs;
• Onderhandelingen voeren, afspraken maken met alle betrokken partijen. Overeenkomsten controleren. Controleren of alle benodigde documentatie t.b.v. het project compleet is;

Samen met de supply chain manager.

• Bestemmingsplan en vergunningen organiseren;
• Het project door ontwikkelen vanaf haalbaarheidsfase tot aan verkoop- en werktekeningen en start bouw/100 % verkocht en tot en met de oplevering;
• Aansturen op het dragen van verantwoordelijkheid en begeleiden van de teamleden waar nodig, geeft leiding aan overleggen. Beschikbaar als sparringpartner voor het team;
• De projectontwikkelaar stuurt het projectteam aan waar ook de marketing- /communicatiemanager deel van uitmaakt t.b.v. de vertaling van de marktinformatie naar de aan te bieden woningen (programma van eisen/meer en minder werk) en bepaling verkoopprijzen alsmede de communicatie(strategie) rondom het project;
• Beslist over het wel/niet opnemen van afwijkingen, o.b.v. van de invloed op de verkoopbaarheid, kwaliteit en kosten-batenanalyse;
• In samenwerking met de afdeling verkoop de time to market bepalen en afstemmen commerciële doelstellingen, zorgdragen voor het transport van de gronden/kavels;
• In samenwerking met de technisch projectcoördinator starten met het maken van de werktekeningen;
• Oppakken en verder uitwerken van de fasedocumenten t.b.v. haalbaarheid (HBA), start verkoop en start bouw;
• Kosten-baten analyse (KBA) met cashflow opstellen en bewaken;
• Planning opstellen en bewaken;
• Overzicht houden op KBA van het project in samenwerking met de (project) controller, waaronder controleren facturen;
• Contact onderhouden met de projectleider over de voortgang van het project, gezamenlijk controleren van de uitvoering;
• Blijft betrokken bij het project om de KBA te bewaken en waar nodig te verbeteren in samenspraak met de conceptontwikkelaar. Tot en met 100% verkoop en oplevering;
• Binnen de organisatie optreden als specialist c.q. kennisdrager op één van de deel vakgebieden.

• Je hebt minimaal HBO werk- en denkniveau, in de richting van bouwkunde, projectontwikkeling of vastgoed;
• Je beschikt over minimaal 5 jaar werkervaring in de vastgoed branche;
• Beheersing van het MS officepakket;

Gedragscompetenties

• Leiderschap: is een teamleider en kartrekker en in staat om verschillende leiderschapsstijlen toe te passen;
• Helikopterview; is in staat het gehele proces te overzien en te sturen op hoofdlijnen;
• Communicatief: communiceert helder en duidelijk, weet relatiegericht te communiceren;
• Analytisch: overziet het volledige proces en heeft een vooruitziende blik;
• Besluitvaardig; durft knopen door te hakken;
• Resultaatgericht: zorgt voor kostenefficiëntie, waarde creatie en kwalitatief goede plannen;
• Delegeren: is in staat verantwoordelijkheid te delen en medewerkers en partners het vertrouwen te geven om op deze manier medewerkers verder te ontwikkelen;
• Detailgericht: is zich bewust van de mogelijke gevolgen van ogenschijnlijke ‘kleine’ fouten in de ontwikkelings- en voorbereidingsfase;
• Proactief: toont initiatief, komt zelf met nieuwe ideeën en pakt zaken zelfstandig op;
• Risicoanalyse: herkent risico’s en komt tot een onderbouwde analyse en oplossingsvoorstel o.b.v. de haalbaarheid.

Wij bieden de projectontwikkelaar een uitdagende en afwisselende functie bij een opdrachtgever binnen de projectontwikkeling met prestigieuze en afwisselende projecten. Wij bieden een goed salaris (€4.800 - €6.000 op basis van kennis en ervaring) met bijbehorende marktconforme secundaire voorwaarden.